loft貸款算首套嗎

貸款購買LOFT公寓不算首套房，因?yàn)長OFT公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，所以是不算首套房。以國家對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房是指購買僅擁有的一套住房(所購房產(chǎn)為普通住房)。而大家要注意：

1、正是由于LOFT公寓不算首套房，所以一般也不限購、不限貸。只要購房者經(jīng)濟(jì)情況允許，就可以購買(若購買普通住宅，則會(huì)在房管局的信息上顯示購房者已有住房，再次購買就會(huì)被算作二套房，也就會(huì)受當(dāng)?shù)叵拶徴呦拗?。

2、其實(shí)并不是所有的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)，有一些位于住宅區(qū)的房子其實(shí)只是被裝修成了公寓，但在房產(chǎn)證上仍然被歸屬為普通住宅，而此種房子購房者購買了，那就算作首套房。

3、LOFT公寓的產(chǎn)權(quán)期限一般是40年或70年，戶型大多不大，不需要繳納房產(chǎn)稅，可以享受住房減免契稅的優(yōu)惠。

loft公寓可以貸款多少年

loft公寓可以貸款10年，因?yàn)閘oft公寓通常是商業(yè)或商住性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年。loft公寓通常指的是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。loft公寓具有高大而開敞空間，上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，流動(dòng)性，戶型內(nèi)無障礙，環(huán)境比較隨意、舒適、可以給人輕松的感受，透明性較高，非常具有藝術(shù)性。

loft公寓的缺點(diǎn)：

1、貸款期限短且不可公積金貸款：loft公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，按照規(guī)定，商業(yè)性質(zhì)的房子首付必須付五成，貸款年限一般不高于10年，還不可使用住房公積金貸款。

2、生活成本較高：loft公寓一般是不通燃?xì)獾?，水電費(fèi)也大都按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，相較民用水電費(fèi)約高出40%-100%，因此挑選loft公寓，入住后生活成本會(huì)較高。

3、上下分層：上下分層、動(dòng)靜分開是loft公寓的最大特色，也是很多年輕人看中的時(shí)尚點(diǎn)，但對于孩子和老人來說，就會(huì)帶來很多不便。