樓盤預售證查詢注意事項

1、國土房管局提醒，開發(fā)公司采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目屬違規(guī)行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產(chǎn)權不清晰的住房。

2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質(zhì)。目前許可預售的商品房項目，普遍的幾種使用性質(zhì)如下：住宅，使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業(yè)，使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收;辦公，使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

房產(chǎn)預售證辦理條件是什么

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書；取得土地使用權證書和使用土地批準文件；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收；

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。

住房預售許可證在哪查

1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

4、按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。