房產(chǎn)預(yù)售證下不來一般有哪些原因

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標(biāo)受限;

2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;

3、小區(qū)樓房的建筑樓層和高度或建設(shè)資金投入沒有達(dá)到房管局授發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件;

4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第3個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第4個是《建設(shè)工程施工證》(建設(shè)局)。

怎么查商品房預(yù)售證

通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實商品房預(yù)售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙!

預(yù)售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因為購房之前都必須要先對預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對的是商品房預(yù)售許可證查詢。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

購買沒有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權(quán)證書

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、房子隨時可能被拆除

若開發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。