開發(fā)商拿地價格會影響房價嗎

拿地價會影響房價，“拿地價”是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。開發(fā)商后期售樓價是要覆蓋拿地價的2-2.5倍才能盈利的，所以說開發(fā)商拿地價對房價有較大影響。

影響樓盤定價因素

1.環(huán)境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住質(zhì)量。商業(yè)樓盤，要看商業(yè)氛圍。比如居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境等。

2.區(qū)域配套：所謂配套，通俗點(diǎn)就是周邊有沒有銀行、學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、商城等等相關(guān)。

3.交通：無論是商業(yè)還是住宅樓盤，交通的通達(dá)度，都很重要。比如，有個樓盤建設(shè)的質(zhì)量很高，但是，開車進(jìn)去之后就出不來了，太堵?或者太遠(yuǎn)、或者主要出行路線太陳舊等等。

4.競爭項目的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1W，你總不可開價2W。競爭項目的樓盤也是定價參考因素之一。

5.開發(fā)商、投資商的財力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設(shè)計公司規(guī)劃公司，設(shè)計出來的產(chǎn)品自然也不錯;次一點(diǎn)的資金鏈緊張，就會相對定價略低、優(yōu)惠幅度大一點(diǎn)，這樣去化的快。銷售周期短，不會拖著資金鏈。

6.成本因素：包括建筑成本，包裝成本等等，是價格基石。

7.大環(huán)境：城市的發(fā)展水平、消費(fèi)群體的購買力、物價成本等。