小孩多少歲可以買房

購房年齡與方式多樣，但未成年人因缺乏債務償還能力無法貸款購房。以小孩名義買房存在風險，包括無法貸款、成年后父母無權處置及離異后收益權歸撫養(yǎng)者等問題，需謹慎考慮。

小孩多大年紀都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：最低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔保人就可以購買。最大年齡女的不高于60歲，男的是65歲，不過每個銀行還是會稍微不同?？傊?，貸款買房是一定要有還款能力的?！睹穹ǖ洹? 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

不可貸款。因為貸款買房的時候，貸款人為住房產權人。未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不屬于完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此買房如果是寫未成年小孩名字的話一般不可進行銀行貸款。

據(jù)法律規(guī)定：中華人民共和國公民都可在我國境內購買物業(yè)。但未滿18歲的未成年人買房有以下約束：

1、未滿18歲的公民,購買房產需求監(jiān)護人伴隨,不可簽名的年幼公民有必要由監(jiān)護人代簽合同。

2、未滿18歲的公民不得請求房子貸款,有必要與有貸款資歷的共有人提出貸款請求。

3、購房后,購房人在年滿18歲前不得出售房產。

1、未成年人不可向銀行貸款：未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不可進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

2、成年后父母無權處置房產：雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產。如果想要把房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

3、若父母離異，收益權歸撫養(yǎng)者：從法律上講，小業(yè)主的住房歸小業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該住房。但是，從撫養(yǎng)權的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權，誰就可以取得對該住房的使用及收益權。