買房能不可寫小孩名下

買房是能寫小孩名下的。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，買房子是可以寫孩子的名字。法律并未限定購(gòu)房者的年齡，但是如果孩子未成年，他不具有民事行為能力，在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代他辦理。

買房寫孩子名字的優(yōu)點(diǎn)

1、可以規(guī)避部分稅費(fèi)。父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那么相比今后將房子贈(zèng)與、或者是兒女繼承的話，要省錢很多，同時(shí)也要方便的多，還不用擔(dān)心孩子將來會(huì)被征收遺產(chǎn)稅。

2、能規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。某些家長(zhǎng)可能一直從事于經(jīng)商，積累的財(cái)富比較多，所以就以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)作為理財(cái)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下，不僅可以給子女生活、學(xué)習(xí)提供一定的保障，還可以在夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，有效保護(hù)子女的權(quán)益。有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。

4、房產(chǎn)作為子女的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)涉及婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問題。不管結(jié)婚多少年，婚前財(cái)產(chǎn)都會(huì)是歸一方所有，不需要再離婚的時(shí)候分割的。在子女未成年的時(shí)候買的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。

買房寫孩子名字的缺點(diǎn)

1、房款需一次性付清，增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證是孩子的名字，也就是住房產(chǎn)權(quán)人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款購(gòu)房。未成年人無還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會(huì)批貸，父母只能通過支付全款為其購(gòu)房，而對(duì)于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購(gòu)房難以承擔(dān)。

2、父母無法收回住房

由于父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是住房的合法所有權(quán)人。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回住房，將會(huì)有很大的障礙。

3、未成年子女名下的住房，父母不得隨意給予處置

加名容易去名難，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不可隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。