怎么撿漏司法拍賣(mài)的房子？傳授攻略來(lái)了！

買(mǎi)不起普通商品房，但又不想購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)年限只有40年的公寓房和商住房，此時(shí)，不少購(gòu)房者的目光悄悄地轉(zhuǎn)向了司法拍賣(mài)的房子。一般來(lái)說(shuō)，司法拍賣(mài)的房子價(jià)格往往很低，所以吸引了不少人想來(lái)?yè)炻?，此外，根?jù)目前法院公示的法拍房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，90％以上的法拍房起拍價(jià)比市價(jià)低兩成以上。然而，隨著圍觀和在線競(jìng)拍的人增多，拍賣(mài)成功率有點(diǎn)低，那么應(yīng)該如何進(jìn)行撿漏呢？

一、時(shí)機(jī)很重要

在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子時(shí)，購(gòu)房者你一定要了解其拍賣(mài)流程，一般來(lái)說(shuō)，法拍房的拍賣(mài)流程一共有三次拍賣(mài)機(jī)會(huì)。但是，大家要注意的一點(diǎn)就是，拍賣(mài)次數(shù)也是會(huì)影響到房子的價(jià)格，比如，當(dāng)一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目在一拍時(shí)未拍出，進(jìn)入二拍時(shí)價(jià)格就會(huì)下調(diào)20％。

如果你在第二次拍賣(mài)的時(shí)候成功買(mǎi)到房子還好，如果二拍仍然還是沒(méi)有成功拍賣(mài)下來(lái)的話，那么三拍則會(huì)進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格，因此可以尋找流拍的物業(yè)，一般起拍價(jià)都非常低。

二、價(jià)格很重要

相信大家都知道，不同的住房類型，它的價(jià)格都是不一樣的，在司法拍賣(mài)房子的時(shí)候，也是如此的。在通常情況下，小編建議大家如果經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的話，可以挑選別墅。別墅等置業(yè)類型由于市場(chǎng)價(jià)、起拍價(jià)都偏高的房子，購(gòu)買(mǎi)人群相對(duì)圈子較小，競(jìng)爭(zhēng)少，撿漏的可能性更大。

三、專業(yè)指導(dǎo)很重要

你能指望到一個(gè)買(mǎi)房小白買(mǎi)到好房子嗎？顯然，這樣的成功率是不大的，尤其是在購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子時(shí)，因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)的房子會(huì)涉及到各種問(wèn)題，比如，會(huì)碰到住房占用，清騰困難的問(wèn)題難點(diǎn)，從而會(huì)讓很多人放棄競(jìng)拍。

不過(guò)，雖然從表層上來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房是有一定的困難，但其實(shí)這類型的法拍房可以通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)輔助申請(qǐng)由法院裁決強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶，并配合進(jìn)行住房清騰，千萬(wàn)別盲目認(rèn)為清騰困難而放棄競(jìng)拍，此時(shí)如果能尋找專業(yè)法輔機(jī)構(gòu)協(xié)助，極有機(jī)會(huì)輕松撿漏，而且絕無(wú)后顧之憂。

四、明確費(fèi)用和備足資金

在購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子之前，有一件事情你是必須要做到的，那就是，準(zhǔn)備好錢(qián)，法拍房需要全款支付。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房的付錢(qián)流程是這樣的：競(jìng)拍成功會(huì)出具份拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)客戶競(jìng)拍住房成功，客戶交納的保證金轉(zhuǎn)為房款，客戶按照要求支付剩余房款。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總而言之，司法拍賣(mài)房買(mǎi)得好的話，那么簡(jiǎn)直就是撿漏了，不過(guò)，在此小編還是想提醒一下各位購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房子時(shí)，一定要快點(diǎn)付款，未繳納則視為違約，不僅不退保證金，且還要承擔(dān)二次拍賣(mài)與本次拍賣(mài)成交價(jià)之間的差額。