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一定要買小產權房?那就要注意簽購房合同了

發(fā)布時間:2023-11-14 13:05:08 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 對于我國的房價,不少購房者都表示:真是太絕望了,這樣下去什么時候才能買到房子啊?然而,解決住房難題可是頭等大事,于是,一些購房者就冒著風險買了價格相對便宜的小產權房,在此,小編要提醒那些買小產權房的購房者,如果你一定要堅持買小產權房,那么在

對于我國的房價,不少購房者都表示:真是太絕望了,這樣下去什么時候才能買到房子???然而,解決住房難題可是頭等大事,于是,一些購房者就冒著風險買了價格相對便宜的小產權房,在此,小編要提醒那些買小產權房的購房者,如果你一定要堅持買小產權房,那么在簽訂小產權房購房合同可別漏了以下這5個細節(jié),否則房子早晚沒有。

一、加大違約責任

購買小產權房可不同購買普通商品房,小產權房的購買風險更加大,此外,由于小產權房價格比較便宜,在約定違約金時,往往不會太高,這也給賣方違約增加了可能性。因此在簽小產權房購房合同時,購房者加大賣方的違約責任,比如加大違約金。

在簽訂小產權房合同的時候,購房者這樣做的好處就是,可以大大下降賣方違約風險。

二、多找見證人

因為小產權房并不受國家法律保障,一旦發(fā)生起產權糾紛的話,法律往往是不保障你的即在小產權房買賣時,一旦發(fā)生房產糾紛,那么小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的,因此在簽小產權房買賣合同時,購房者就需要多找一些見證人了,以此來保證人證足夠多。

這樣一來,說不定萬一你未來真的因為小產權房而鬧糾結了,或許還能在法庭上還受到一定的保護。

三、約定拆遷分配

現(xiàn)在城鎮(zhèn)發(fā)展是非常快速的,而城鎮(zhèn)的發(fā)展往往免不了換新貌,這就需要拆遷了。一旦小產權房面臨拆遷,那么不管小產權房買賣多久,賣方都可能出面要房子,此時購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況,因此在簽小產權房購房合同時,購房者約定拆遷分配標準。

這樣做的好處就是,以免出現(xiàn)爭議。

四、村委會出面

記住了,大家在購買小產權房的時候,一定不可忽略了村委會的存在,要知道,有些小產權房是由村委會出面建設的,并允許對外售賣的,在此情況下所簽的小產權房買賣合同往往具有法律效應,購房者也可以稍微放心了。因此,購房者與村委會簽訂小產權房買賣合同。

五、核實賣方信息

別以為購買小產權房就不同核實賣方信息了,相反,正是因為購買的是小產要,所以才更加要核實賣方信息。本來買小產權房就有很大的風險,如果你沒核實賣方信息,無疑會增大交易的風險,比如賣方非房主,因此在簽小產權房買賣合同時,你一定要注意先核實賣方信息。

以上就是本文的全部內容了?,F(xiàn)在房價那么高,而人們又急于解決自住問題,因此,才不得不挑挑選買小產權房,因此,購房者買價格便宜的小產權房可以理解,但是如果你在簽小產權房買賣合同時漏了以上這5個細節(jié),那么恐怕你的房子早晚都會沒有,你早晚都會后悔的。

一定要買小產權房?那就要注意簽購房合同了

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