房貸沒還清的房子可以過戶嗎

房貸未清，住房難過戶，但部分城市支持帶押過戶。辦理過戶需提交申請、審查資料、評估房產、繳納稅費、核發(fā)過戶單及領取證書。過程當中要注意買賣合同簽字、費用明細、尋求專業(yè)幫助、核實住房狀態(tài)及明確交房細節(jié)。

房貸沒還清的房子不可以過戶，因為在房產部門辦理過抵押登記手續(xù)的住房，必須是將貸款還完后才可以進行過戶。房貸沒還完，住房的產權抵押在銀行，因此未還完貸款的房子是不可過戶的。但部分城市開通了帶押過戶的情況下，可以辦理帶押過戶手續(xù)，具體要根據所在地政策為準。

房子過戶怎么辦理

1、提交申請：雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料：當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產：房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的住房進行現場勘查和評估。

4、繳納稅費：住房過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。

5、核發(fā)過戶單：雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。

6、領取證書：辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。

房子過戶注意事項

1、買賣合同需共有人簽字：買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、明確費用明細：整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業(yè)人員幫忙：挑選威望較高人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實住房狀態(tài)：買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細節(jié)：交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現這些問題而產生付費上的糾紛。