置換房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些

1、審查開發(fā)商資質(zhì)：首先要審查開發(fā)商是否有資質(zhì)?？此氖掷m(xù)是否齊全，主要是看五證是否齊全。

2、交費(fèi)：買賣的雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、過(guò)戶登記：買賣的雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)以后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的住房權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證：經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方便可領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

置換住房要注意什么問題

1、置換時(shí)，無(wú)論先賣后賣，還是先買后賣，都需要充分的考慮好交易后果，在自己可以承擔(dān)的范圍，避免違約行為的發(fā)生，也就是安全性。

2、置換時(shí)，充分考慮自己的資金和市場(chǎng)情況，賣買的順序不可顛倒。

3、置換時(shí)，盡量不要賣買同時(shí)進(jìn)行，容易錯(cuò)位產(chǎn)生不必要的損失。

4、置換時(shí)，在出售自己原來(lái)住房時(shí)，一定要留有合適的交易時(shí)間。