斷供房可以買嗎

根據(jù)規(guī)定，斷供房一般都會以低于市場價的價格出售，購房者是可以購買斷供房的。由于斷供房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的住房，在購買時存在一定的隱患，需要查清楚房產(chǎn)的屬性，避免出現(xiàn)拖欠的物業(yè)費、水電費等情況。

購買斷供房的注意事項

1、原房主的身份風險

法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2、不可落戶的風險

很多時候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權。但如果原房主不愿遷出戶口，法院并沒有強制其遷出的權利。這也就意味著，你很可能會面臨無法落戶的問題。

3、無法馬上入住的風險

實踐有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因為買賣不破租賃，因此如果購房者買下是無法搬進去住的。

甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

4、補繳費用的風險

法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，造成最后成交價高于市場價。