住房過(guò)戶費(fèi)用 哪種類(lèi)型的過(guò)戶最劃算

購(gòu)買(mǎi)二手房或親友之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，都需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，我國(guó)各地對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有著較為嚴(yán)格的規(guī)定，滿二或滿五的房子需要繳納的稅費(fèi)不同，過(guò)戶后房子所有者是首套房或二套房需要繳納的費(fèi)用也存在較大差別，過(guò)戶類(lèi)型不同稅費(fèi)更是差別甚大，在過(guò)戶之前，雙方需要提前了解住房過(guò)戶費(fèi)用，更要提前了解哪種類(lèi)型的過(guò)戶最劃算，規(guī)避高額稅費(fèi)。

住房過(guò)戶費(fèi)用

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5．55％，賣(mài)方繳納，但實(shí)際交易中，都是買(mǎi)方繳納，賣(mài)房一般是凈收多少房款。根據(jù)3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由以前的購(gòu)房高于5年（含5年）下調(diào)為高于2年（含2年）。

2、個(gè)人所得稅：第二部分是個(gè)稅，稅率交易總額1％或者兩次交易差值的20％，原則上說(shuō)賣(mài)方來(lái)繳納，但實(shí)際上是買(mǎi)方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％，這個(gè)由買(mǎi)方繳。通常是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，但是也有優(yōu)惠政策，那就是如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，那么繳納交易總額的1％；如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積高于90平（含90平）的普通住宅，則繳納交易總額的1．5％。也就是說(shuō)買(mǎi)大房子，契稅要高一些。

4、印花稅：稅率1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，但是從至今國(guó)家暫免征收。

哪種類(lèi)型的過(guò)戶最劃算

一、繼承方式過(guò)戶

親人之間過(guò)戶，繼承最劃算。親人之間的過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

稅費(fèi)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元。

二、贈(zèng)與方式過(guò)戶

房子須繳營(yíng)業(yè)稅，贈(zèng)與較劃算。目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。

稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。

三、買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶

首次購(gòu)房：5年以上費(fèi)用。實(shí)際生活中，住房過(guò)戶的形式中，買(mǎi)賣(mài)是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在住房出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。

稅費(fèi)：房子買(mǎi)入高于5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1％（首次購(gòu)房）3500元、個(gè)人所得稅（35－25）＊20％＝0元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。

由于近幾年房產(chǎn)政策的變化較快，住房過(guò)戶費(fèi)用的類(lèi)型和比例額度都在持續(xù)變化，一些情況下的過(guò)戶需要繳納稅費(fèi)額度是相當(dāng)高的，提前了解哪種類(lèi)型的過(guò)戶最劃算是必要的，有利于提前做好規(guī)劃，與此同時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)了解房產(chǎn)過(guò)戶需要的資料，做好準(zhǔn)備，避免跑空。