樓房封頂后多久可以交房

國家規(guī)定的樓房在封頂之后也要等到6個月到8個月左右才可以交房。一般房子在封頂之后，需要對房子的質(zhì)量進行檢測，如果房子存在缺點，這個時候房地產(chǎn)開發(fā)商還可以及時的修復(fù)。

如果封頂之后，房地產(chǎn)開發(fā)商就立即交房，這種房子的質(zhì)量是得不到保障的。所以封頂之后，房地產(chǎn)開發(fā)商也要到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進行申請，工作人員檢測之后房地產(chǎn)開發(fā)商才有資格獲取相應(yīng)的證書。

另外當(dāng)住房封頂好后，開發(fā)商往往還需對小區(qū)的配套進行建設(shè)，例如園林設(shè)計、道路等，還涉及到消防設(shè)施的驗收工作。因此交房時間是不固定的，主要看開發(fā)商的施工進度，看看能否按時交付。

通常所購置的商品房，在合同中往往會寫明具體的交房時間，一般正常情況下，開發(fā)商會如期交付的。另外開發(fā)商所通知的交付時間往往較早，樓盤項目的人流量比較大，工作人員沒有過多時間陪同業(yè)主，因此業(yè)主盡量不要在前幾天去驗房收房。

事實上，住房的封頂和交付是沒有聯(lián)系的，當(dāng)封頂結(jié)束后，只是將住房一半建造好了。后期還涉及到諸多方面，例如道路的鋪設(shè)、公共設(shè)施的完善等，這些都需要花費時間的，因此趕工交房，是對業(yè)主無益的。

但要注意的是交房，并不是將住房的所有產(chǎn)權(quán)都全部給業(yè)主，而是將鑰匙給業(yè)主，可以進行裝修活動。住房的所有權(quán)還需經(jīng)過房產(chǎn)證的辦理，才能完全屬于業(yè)主所有，業(yè)主在這點上需要認清。

住房交房標準是什么

國家對商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：

1、《百中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，度房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，問方可答交付使用。

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;版未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：

(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況;

(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;

(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況;

(四)拆遷安置方案的權(quán)落實情況;

(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。