商業(yè)用地可以建廠房嗎

不可以。建廠房應使用工業(yè)用地，如果有商業(yè)用地，可申請辦理用途變更，土地變更之后才能建廠房。國有土地出讓的都稱之為建設用地，根據(jù)規(guī)劃，每個土地都有使用屬性，比如住宅用地，基礎設施用地，如果要變更土地使用屬性，那么需要經(jīng)過規(guī)劃部門和土地部門的批準才可以。

國有商業(yè)用地如何變?yōu)楣I(yè)用地?

1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。

商業(yè)用地與工業(yè)用地有什么區(qū)別?

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用住房，出讓后用地的使用年限為40年。

工業(yè)用地指工礦公司的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。

商業(yè)和工業(yè)用地的區(qū)別主要是使用。交易的商品和服務用于商業(yè)領域，而工業(yè)區(qū)作為生產(chǎn)地點。商業(yè)領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。

通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。近年來，根據(jù)進行的一項研究，這種區(qū)別已經(jīng)有些褪色。