商業(yè)貸款買房有哪些優(yōu)勢

1、額度高：與公積金貸款相比，一般情況下，只要借款人資質(zhì)不錯，就能申請到最高額度，也就是住房總價的70%，而公積金貸款的額度受到借款人公積金賬戶余額、繳存年限等因素的限制，借款人往往不可獲得最高額度貸款。

2、貸款對象不受限制：只要借款人符合銀行貸款條件，資信狀況不錯，即可申請到商業(yè)貸款，而公積金貸款是有一定門檻的，只有繳納了一定期限以上，且公積金賬戶中有一定余額的借款人才可以順利申請到，也就是說很多上班族如果沒有繳納公積金，是無法申請公積金貸款的。

3、流程簡單：與公積金貸款相比，商業(yè)貸款的流程較為簡單，借款人只需要與開發(fā)商、銀行兩方交涉即可，而如果申請公積金貸款，借款人還需要去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行貸款申請，流程相對來說更為繁瑣。

商業(yè)貸款要注意什么

1、維護(hù)個人信用：如果是一個特別注意維護(hù)自己的個人信用的人，沒有出現(xiàn)類似什么信用卡還款還差一元的事情，個人信用優(yōu)秀，申請貸款的通過會更高，反之，如果經(jīng)常粗心大意的逾期然而卻沒有當(dāng)一回事，或者出現(xiàn)類似銀行卡一直沒用也沒有注銷最后倒霉的成了呆賬的事情，想必銀行也不會太信任你的個人信用了，而申貸之路就更為艱難。

2、提前準(zhǔn)備材料：去銀行辦業(yè)務(wù)，肯定要帶齊材料，更別談是買房這種人生大事。你需要提前準(zhǔn)備好以下材料：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，收入證明最好要大于申請貸款月供的兩倍。流水證明的話，建議多開一點(diǎn)收入多的流水記錄，這是證明還款能力的重要證據(jù)。

3、貸多少年的款：每個銀行的商業(yè)貸款年限最高都是30年，但也不可直接就選30年，貸款年限的挑選最好遵循既能早點(diǎn)還完款，減輕心理壓力，又能保證正常生活水平，維持日常開銷。并且也要注意，貸款年限短有利息少的好處，長也有壓力小的好處，究竟怎么選，要看自己適合哪種。一般都建議越長越好。

4、做好還款計劃：還款計劃可以說是最為重要的，還款計劃定不好不夠詳細(xì)，可能讓自己生活的格外累。要了解等額本息和等額本金的優(yōu)缺點(diǎn)，還要注意不要逾期。根據(jù)自己的未來收入逾期挑選還款方式，一般大多挑選等額本金，只是這種方式前期還款壓力會很大，不過后期會很劃算。

5、提前還款時間：提前還款是有條件的。如不滿足，銀行可能會收取一部分的違約金。具體的違約金和條件，每個銀行規(guī)定都不同，但這一點(diǎn)在你辦理貸款時就要提前咨詢好。