商業(yè)貸款買房要注意的問題有哪些?

一、良好的個人征信

個人征信的好壞直接影響商業(yè)貸款申請是否成功。一般來說，征信報告中出現(xiàn)了連續(xù)三次或累計六次以上的逾期記錄，銀行就很可能直接拒貸。所以，我們在申請商業(yè)貸款買房之前，最好提前查一查自己的征信記錄，這樣好做一下參考。當然最好找專業(yè)的貸款經理，說一下自己的情況，不要一家一家的去試錯，要知道查詢記錄過多也會對貸款有所影響。

二、準備好貸款資料

商業(yè)貸款所需要的資料，如身份證、戶口本、收入證明等一系列資料，其中收入證明如果高于貸款月供兩倍的話，會更有利于審批。當然有些購房者因為個人資質差，害怕房貸被拒，就想著偽造申貸資料，小方提醒大家，這樣做可是涉嫌騙貸的，一經發(fā)現(xiàn)，可就要面臨法律責任了。

三、了解自身經濟實力

貸款人在辦理商業(yè)貸款時并不是越多越好，如果房貸太多的話，每個月要還款的壓力就會很大，一旦出現(xiàn)無法按時還款的行為，很有可能會陷入房財兩空的境地。所以，我們在申請貸款時，要了解自身經濟實力，客觀分析之后挑選合適的貸款額度。

四、挑選合適的貸款銀行

很多人在貸款時，首先考慮的便是貸款利率，這本無可厚非，但國家基準利率擺在哪兒，銀行的房貸利率再高，也高不到哪兒去。而除了貸款利率，我們更要考慮各銀行的貸款寬松程度，尤其是如果自身資質不是那么完美的話，我們也只能放棄低利率的銀行，去相對寬松的銀行申請房貸。

五、合理安排貸款年限

貸款期限過短會造成還貸壓力過重，生活質量直線下降;而貸款期限過長，又會增加貸款成本，平白多還很多利息。所以，合理的安排貸款年限很重要。另外，銀行對于借款人的年齡也是有要求的，最小必須18周歲以上，最大是男性高60歲，女性55歲，所以在挑選期限上，除了月供、家庭月收支等因素外，也要考慮這一點。

六、避免出現(xiàn)逾期還款

房貸逾期的影響，我們之前說到過，除了讓自己的信用產生污點，會面臨銀行的罰息外，嚴重的話還可能房財兩空。雖然很多銀行在貸款人逾期后會給一個緩沖期，但小方建議大家還是要避免出現(xiàn)這種情況。

七、注意銀行放款時間

在進行房產買賣時，如果貸款人因為審批太慢，造成逾期交付放款了，這種情況就算是違約了，貸款人就需要承擔相應的責任。因此，在貸款買房時，我們一定要注意銀行放款的時間。