安置房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

有房產(chǎn)證的安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，是可以上市交易的，住房權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對(duì)住房行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

安置房分類(lèi)

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房和回遷房的區(qū)別

安置房在概念上與回遷房很相像，但實(shí)際區(qū)別很大。

1、 概念區(qū)別：安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶(hù)提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地面上;回遷房則指的是拆遷戶(hù)在拆遷之后，由開(kāi)發(fā)商在原來(lái)動(dòng)遷的地方為拆遷戶(hù)建造的新住房。

2、 產(chǎn)權(quán)區(qū)別：安置房雖然擁有住房本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒(méi)有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

3、 交易限制區(qū)別：二手房市場(chǎng)上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因?yàn)榘仓梅康慕灰状嬖诮灰讜r(shí)間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問(wèn)題。