房貸等額本息每個(gè)月還款都一樣嗎

房貸等額本息每個(gè)月還款都一樣的。等額本息是按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。每月的還款額相同，本質(zhì)上本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。

房貸等額本息是先還利息嗎

還款方式采取等額本息還款法的房貸并不是先還利息，后還本金，而是在整個(gè)還款期間，月還款額都保持一致不變，其中本金和利息的占比會(huì)不斷變化，在還款前期是利息占比更大，隨著客戶不斷地還款，本金占比逐月遞增，利息占比逐月遞減。

也就是說，房貸等額本息每月在還款時(shí)利息和本金都要還，只不過前期利息還的多一些，到了后期利息還的差不多了，就是本金還的更多一些。

當(dāng)然，大家要注意，首月有可能按實(shí)際天數(shù)計(jì)息，所以月還款額可能和之后的不一樣。總之，客戶按照銀行提供的月供數(shù)額來操作還款就行了。只要保證綁定的還款銀行卡里資金充足，到了每月還款日，銀行系統(tǒng)自然會(huì)從中自動(dòng)扣除相應(yīng)金額用于還款(如果辦理了公積金對(duì)沖貸業(yè)務(wù)，則是從公積金賬戶里扣除余額)。

等額本息提前還款利息怎么算?

等額本金還款法其計(jì)算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。

假設(shè)借款人申請(qǐng)了20萬元的房貸額度，分10年償還。那么每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元;一個(gè)季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元。

第二個(gè)季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元;第40個(gè)季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個(gè)季度(后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。