2018年二手房交易稅如何計(jì)算

近年來我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，與此同時(shí)物價(jià)和房價(jià)也一直上漲，工資水平一直追不上物價(jià)房價(jià)上漲的速度，這讓很多剛需購房者挑選了二手房，二手房交易的手續(xù)比較復(fù)雜，除此之外還要繳納一定的交易稅，下面我們來了解一下2018年二手房交易稅該如何計(jì)算。

二手房交易稅主要是指住房營業(yè)稅，是指針對公司出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)住房的一種稅收。個(gè)人購買普通住房高于5年進(jìn)行交易的，在銷售時(shí)免征營業(yè)稅;購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，在銷售時(shí)要按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房高于5年就轉(zhuǎn)手交易的，在銷售時(shí)按其售房收入減去購買住房價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，對于普通住宅可以免征營業(yè)稅，而對于非普通住宅的則需要按照實(shí)際成交價(jià)格減去原購買價(jià)格的差價(jià)再5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，再加上營業(yè)稅附加之后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額再乘以5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。

營業(yè)稅實(shí)行了簡單的比例稅率，計(jì)稅和征收方法也比較簡便直接，具有了直接稅的一般特征。其稅收收入不受納稅人的營運(yùn)成本和費(fèi)用高低的影響，使得納稅人難于轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)。

個(gè)人購買兩年以上不足五年的二手房住房，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，所以說二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求。而對首次置業(yè)和改善性需求的影響比較有限，這也是政府的一個(gè)比較合理的挑選，而該行為也是在市場預(yù)期之內(nèi)的。

2018年我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍在持續(xù)，這在很大程度上保證了二手房房價(jià)處于相對平穩(wěn)的狀態(tài)，對于一些有置業(yè)需求但資金有限的朋友們來說，二手房是不錯(cuò)的挑選。但由于二手房交易的手續(xù)比較復(fù)雜，而且各項(xiàng)費(fèi)用也不少，大家在購買二手房時(shí)要對購買流程和繳納的各種費(fèi)用有明確的了解，以上是關(guān)于二手房交易稅具體的計(jì)算方法，希望可以對大家有所幫助。