住房買賣過戶要提供買賣合同嗎

住房買賣過戶要提供買賣合同。通常在住房交易結(jié)束后，買賣雙方需要攜帶個人身份材料、買賣合同、交稅證明等材料去到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰字行倪M(jìn)行辦理過戶手續(xù)。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

住房買賣過戶的流程及注意事項

首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明;身份證明。若住房權(quán)共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

進(jìn)行二手房過戶的注意事項為：進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責(zé)任，必須標(biāo)明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細(xì)單等等。