買(mǎi)賣(mài)房子怎樣過(guò)戶(hù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過(guò)戶(hù)。

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交住房所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明；住房所有權(quán)共有的，需提供其他住房共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

住房買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

買(mǎi)房過(guò)戶(hù)要注意什么

1、仔細(xì)核查證件

交易時(shí)買(mǎi)方要確認(rèn)賣(mài)方的證件是齊全的，而且買(mǎi)賣(mài)合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會(huì)生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項(xiàng)費(fèi)用

整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員

建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后可以順利過(guò)戶(hù)，或者保證過(guò)戶(hù)后可以房款兩清。

4、核實(shí)住房狀態(tài)

買(mǎi)方要注意核實(shí)住房的狀態(tài)，看看所購(gòu)買(mǎi)的住房是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

5、留意交房細(xì)節(jié)

交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線(xiàn)電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及住房情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的問(wèn)題。