多層住宅公攤面積比例多少

多層住宅的公攤面積比例在10%-15%之間，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。多層住宅一般這些內(nèi)容的占比較少，所以公攤面積也就小很多。

住宅公攤面積的計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

購買多層住宅注意事項(xiàng)

1、空氣質(zhì)量的問題。距離地面30米到40米的距離，是浮沉層，也就是對身體健康有很大影響的樓層，對應(yīng)的樓層就是8到11層。避開這幾個(gè)樓層，其他樓層的空氣質(zhì)量都還可以。

2、關(guān)注樓層更要關(guān)注采光。一些購房者認(rèn)為高樓層就等于采光好，其實(shí)不然，較高的樓層的確會在采光方面有優(yōu)勢，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。

3、噪音影響的問題。小區(qū)內(nèi)部的房子噪音一般都比較小，樓層越高噪音越小。但是臨街的房子噪音很大，樓層一定要挑選高一些。

4、避開極端樓層。極端樓層通常指一棟樓的底層和頂層，4～6層為多層住宅;7～9層為中高層住宅;10層以上為高層住宅。低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當(dāng)其沖的受害者。

5、潮濕或是漏水等問題。這些問題一般聚集在一層和頂層，這兩個(gè)樓層不僅受潮氣影響較大，而且頂層的防水問題在夏天尤其重要，一定要慎重挑選。

6、身體的問題。樓層越高，乘坐電梯的時(shí)間越久，對于身體不好的老年人來說，負(fù)擔(dān)有些大，所以樓層不要太高。

7、衡量家庭需要挑選樓層。每個(gè)家庭需求不同，很難說哪個(gè)樓層好，與其閉門造車不如多考慮家庭實(shí)際情況。為了老人考慮，三層以下不僅便利，而且對老年普遍的心腦血管疾病較為有利。而對于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來說，高層更適合他們的需求。