小區(qū)成立業(yè)主委員會的好處是什么

1、小區(qū)成立業(yè)主委員會能把業(yè)主的力量都凝聚在一起，以便制約物業(yè)公司。

2、便于與物業(yè)理性溝通，和諧維護好業(yè)主的權益。

3、小區(qū)成立的業(yè)主委員會在啟功專項維修基金時可以發(fā)揮表決與監(jiān)督作用。

4、小區(qū)成立業(yè)主委員會能有效把業(yè)主的民主與公民意識提高，監(jiān)督物業(yè)服務公司。

5、業(yè)主委員會可以直接管理住房維修基金的使用途徑，以免跑冒滴漏。

成立業(yè)主委員會要注意什么？

1、成立之前，必須先和當?shù)卣蛘呤蔷游瘯M行申請和溝通，申請通過以后，再根據(jù)規(guī)定的法律程序來辦理正式的業(yè)主委員選舉大會，同時還應該讓開發(fā)商幫忙出具相關的辦理材料。

2、成立時參與的工作人員必須大多數(shù)都是真實業(yè)主，而參與的社區(qū)工作人員或者是開發(fā)商安排的工作人員只能占少數(shù)，這樣才可以確保選舉大會的公平性，保障業(yè)主們的話語權。

3、參加業(yè)主委員成員選舉的業(yè)主必須符合相關的條件，若該業(yè)主經(jīng)常拖欠物業(yè)費，或者是沒有正規(guī)工作，或者是征信比較差的話，則不可以參與業(yè)主委員會的選舉。若該業(yè)主有親屬已經(jīng)在業(yè)主委員成員內(nèi)的話，此外，法律意識比較淡，并且容易沖動的人，也不可以參與，否則容易出現(xiàn)問題。

業(yè)主委員應當履行的職責有哪些？

1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況。

2、選聘或者解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同。

3、依照條例設立物業(yè)維修基金，負責該基金的籌集、使用和管理。

4、審定物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算。

5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務活動。

6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用。

7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。