成立業(yè)主委員會的好處和壞處有哪些

成立業(yè)主委員會的好處：

1、業(yè)委會是依法的受保護的，是廣大業(yè)主代表社區(qū)事務決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機構。業(yè)主、業(yè)主委員會間的也屬于一種委托代理關系，業(yè)主有權要求業(yè)主委員會成員表達他們的意見。

2、業(yè)委會也是業(yè)主對物業(yè)監(jiān)督、提出建議的代表，并監(jiān)督物業(yè)資金流向，同時可以挑選替代物業(yè)、或物業(yè)服務的方式。行業(yè)管理局的成立，將形成長期有效的物業(yè)服務監(jiān)管機制，有利于物業(yè)服務質(zhì)量的提高和物業(yè)管理成本的下降。

3、業(yè)委會可以使社區(qū)公共收入的分配透明化。目前很多小區(qū)的公共收入，如公共電梯廣告、地下防空停車位出租等，使用的是多少，用在哪里，我們都不知道。業(yè)委會的成立，將使這些收入的分配透明化，并決定是否進入檢修基金或抵消物業(yè)成本。

4、業(yè)委會可以吸納廣大業(yè)主對社區(qū)建設、宜居社區(qū)建設等，增加公共文化娛樂場所，倡導社區(qū)公益活動，對使用過程當中的公共設施不方便提出建議并及時改造，有利于促進和諧社區(qū)的建設。

成立業(yè)主委員會的壞處：

1、由于個別社區(qū)業(yè)主委員會成員不知道自己的職責，或者部分社區(qū)業(yè)主不了解業(yè)委會的重要性，人員違規(guī)使用，造成業(yè)委會不可代表業(yè)主的利益;這產(chǎn)生了很多負面影響。

2、因為業(yè)主委員會成員并不了解他們的責任，只是對社區(qū)有管轄權，有權提出重大問題，而沒有決策權。目前，大多數(shù)社區(qū)的業(yè)主并沒有改變過去公共住房的生活觀念和文化，參與社區(qū)公共事物管理和民主投票的積極性不高。

成立業(yè)主委員會的條件

1、小區(qū)入住率達到50%以上。理論上來講，只有入住率達到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。

2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率高于30%的?，F(xiàn)實中可能會有開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主委員會。

3、首批物業(yè)費交滿3年以上的。現(xiàn)實情況中不排除開發(fā)商資債務危機的，在開發(fā)完首批項目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時不可完成重組的現(xiàn)象。只要滿足首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。