商業(yè)用地面上可以建設住宅嗎

商業(yè)用地開發(fā)住宅需申請審批，產(chǎn)權(quán)年限多為40年，到期需繳土地出讓金，不可自動延期。變更土地用途屬違法，住宅40年產(chǎn)權(quán)到期可申請延期或獲經(jīng)濟補償，商鋪土地使用權(quán)到期后亦有續(xù)期或收回等處理方式。

商業(yè)用地性質(zhì)也可以用于房地產(chǎn)住宅開發(fā)，但是根據(jù)它的土地性質(zhì)，一般來說產(chǎn)權(quán)年限只有40年，就比如說建造的是商業(yè)公寓，并且前期規(guī)劃的時候需要進行申請，通過規(guī)劃局審批之后，才可以在商業(yè)用地面上面建造房子，而且后期需要繳納一定的稅費。等到土地使用年限到了之后，還要繳納土地出讓金。而商業(yè)住房不可夠像商品住房一樣，產(chǎn)權(quán)到期之后可以自動延期，這一點要注意一下。

商業(yè)用地面上建住宅用地是否犯法

商業(yè)用地面上建住宅用地是犯法的，法律規(guī)定建設用地使用權(quán)人不得改變土地用途，應當合理利用土地，如果需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。

商業(yè)用地住宅40年到期后怎么辦

商業(yè)住宅40年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種情況：

1、是可以延長土地使用權(quán)期限，業(yè)主可以向當?shù)貒临Y源局提出申請，補交土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán);

2、是如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商鋪土地使用權(quán)到期后：

1、如果不再續(xù)期，國家無償收回土地使用權(quán)，包括地面上的住房;

2、可以到有關(guān)部門進行續(xù)期，可能需要繳納一定的手續(xù)費用。續(xù)期以后，房子還是自己的;

3、屋產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán);

4、一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有;

5、也就是說，土地的所有權(quán)是國家的，只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。