拆遷安置房值得買嗎

拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別

1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得住房 權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。

2、商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的住房權。而商品房是完全產權，即完全的住房 權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

安置房的優(yōu)缺點是什么

1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得住房的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣住房的產權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和住房之間難以建立關聯。

2、賣方將住房賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。住房如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方處于高危險無保護狀態(tài)。所以你在購買時在考慮上述風險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進行公證，這樣避免日久出亂。