房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法抵押貸款的。根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證是房子所有人的合法憑證和依據(jù)，缺乏房產(chǎn)證，就缺乏房子的合法憑證，也就沒(méi)有輕松處置的權(quán)力。

住房抵押貸款的條件有哪些

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

住房抵押貸款的流程是怎樣的

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)。提交申請(qǐng)時(shí)，需說(shuō)明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。

2、向銀行遞交相關(guān)資料。貸款人需提交自身身份證明、銀行流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等材料。

3、委托評(píng)估。銀行對(duì)借款人的相關(guān)資料審核通過(guò)后，委托房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)抵押住房進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、確認(rèn)貸款額度。住房評(píng)估公司將相關(guān)的評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)送至銀行后，銀行和借款人確定貸款的額度、貸款期限、利率等。

5、簽訂借款合同。借款人與貸款銀行簽訂借款合同，并且由公證人員對(duì)貸款合同進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)。貸款申請(qǐng)辦理完借款合同后，攜帶住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款。辦理完抵押登記手續(xù)，銀行審核結(jié)束后放款，借款人按時(shí)還款即可。