住房面積出現(xiàn)偏差時 購房者該怎么處理？

如今有很多人認為，交房后拿到鑰匙，就等于一切都搞定了。但是這并不是準確的想法，我們在拿到鑰匙后也應(yīng)該檢驗住房里的方方面面，這樣在檢驗出問題的時候可以向開發(fā)商及時反饋。在驗收住房的時候，比較重要的就是檢測住房面積。下面讓我們來看看，當(dāng)住房面積出現(xiàn)偏差時該怎么處理吧！

一、面積偏差如何認定

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”

在我們檢測住房的時候發(fā)現(xiàn)了面積偏差，千萬不要心急，這是很正常的情況。

因為面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在住房預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為百分之七十五，結(jié)果只有百分之七十，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者覺得住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有一定的關(guān)系，如果公攤面積增加，那么相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。

在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。

二、交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

1、偏差小于或等于百分之三

我國有相關(guān)的規(guī)定：當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理。

但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在百分之三以內(nèi)，包含百分之三，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補，購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預(yù)售面積

住房實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在百分之三以內(nèi)，包含百分之三部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。

（2）實際面積小于預(yù)售面積

住房實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在百分之三以內(nèi)，包含百分之三部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。

2、偏差大于百分之三

我國有相關(guān)規(guī)定：當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出百分之三，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

（1）實際面積大于預(yù)售面積

住房實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出百分之三部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者。

（2）實際面積小于預(yù)售面積

住房實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于百分之三部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。

以上就是小編為大家介紹的當(dāng)住房面積出現(xiàn)偏差怎么處理的相關(guān)信息了。相信大家在看完此文后對這方面的情況有了更深的了解，如果你也正在交房驗房發(fā)現(xiàn)面積出現(xiàn)偏差，不要擔(dān)心，因為這也算是比較普遍的情況了，希望以上內(nèi)容可以幫助到你！