住房面積出現偏差時 購房者該怎么處理？

如今有很多人認為，交房后拿到鑰匙，就等于一切都搞定了。但是這并不是準確的想法，我們在拿到鑰匙后也應該檢驗住房里的方方面面，這樣在檢驗出問題的時候可以向開發(fā)商及時反饋。在驗收住房的時候，比較重要的就是檢測住房面積。下面讓我們來看看，當住房面積出現偏差時該怎么處理吧！

一、面積偏差如何認定

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”

在我們檢測住房的時候發(fā)現了面積偏差，千萬不要心急，這是很正常的情況。

因為面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在住房預售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為百分之七十五，結果只有百分之七十，這就產生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者覺得住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有一定的關系，如果公攤面積增加，那么相應地其套內建筑面積必然減少。

在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

二、交房出現面積偏差怎么辦？

1、偏差小于或等于百分之三

我國有相關的規(guī)定：當出賣人交付使用的住房套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理。

但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值在百分之三以內，包含百分之三，按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

住房實際面積大于合同預售面積的，面積偏差比在百分之三以內，包含百分之三部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。

（2）實際面積小于預售面積

住房實際面積小于合同預售面積的，面積偏差比在百分之三以內，包含百分之三部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。

2、偏差大于百分之三

我國有相關規(guī)定：當出賣人交付使用的住房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值超出百分之三，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

（1）實際面積大于預售面積

住房實際面積大于合同預售面積的，面積偏差比超出百分之三部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購房者。

（2）實際面積小于預售面積

住房實際面積小于合同預售面積的，面積偏差比高于百分之三部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。

以上就是小編為大家介紹的當住房面積出現偏差怎么處理的相關信息了。相信大家在看完此文后對這方面的情況有了更深的了解，如果你也正在交房驗房發(fā)現面積出現偏差，不要擔心，因為這也算是比較普遍的情況了，希望以上內容可以幫助到你！