新房驗(yàn)房的程序有哪些

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

當(dāng)購房者在接到開發(fā)商那邊的接房通知之后，購房者首先就需要對開發(fā)商的相關(guān)資料就行審查，一般都是查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

2、確定住房面積

住房的面積也是購房者在驗(yàn)房的時(shí)候應(yīng)該去查看的，應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)

住房的質(zhì)量如果對于購房者今后居住的舒適度是有很大的關(guān)聯(lián)的，所以購房者應(yīng)該對于住房的質(zhì)量很好的進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)住房使用情況

當(dāng)購房者在驗(yàn)房的時(shí)候，還需要按照自己當(dāng)時(shí)和開發(fā)商所簽訂的購房合同以及附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對住房內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如果有發(fā)現(xiàn)和合同上面不符的情況或者是有缺損的情況，那么應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)房資料準(zhǔn)備齊全

驗(yàn)房事首先就要看開發(fā)商手中的住房竣工資料等是否齊全，如果資料不齊，這就說明工程還沒有完成，住房有可能存在質(zhì)量問題，所以必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》、住房的質(zhì)量保證書和使用方法書、國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、與開發(fā)商共同驗(yàn)房

因?yàn)轵?yàn)房要注意的地方有很多，所以難免會(huì)出現(xiàn)問題，當(dāng)然有問題就要及時(shí)解決，才能更快的完成驗(yàn)房，所以購房者一定要和開發(fā)商當(dāng)場共同驗(yàn)房，出現(xiàn)問題雙方當(dāng)面溝通解決，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。