買(mǎi)二手房交定金要注意什么

1、核實(shí)房主的身份：假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往很多購(gòu)房者都是在付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)房者在交定金之前一定要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣(mài)家到底是不是真正的“房主”。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況：購(gòu)房者在交定金前應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售，會(huì)干擾買(mǎi)房的進(jìn)程。

3、核實(shí)住房是否正在出租：我國(guó)法律上有買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定，如果出售的住房正在租賃，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，如果賣(mài)家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的權(quán)利。

4、核實(shí)住房是否有糾紛：購(gòu)房者應(yīng)了解清楚住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

買(mǎi)二手房的交易流程

1、看房選房

看房選房是購(gòu)買(mǎi)二手房最關(guān)鍵的一步了，如果二手房的房源選得比不錯(cuò)的話(huà)，在交易過(guò)程當(dāng)中就能減少很多的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)，尋找二手房房源的渠道有很多，房產(chǎn)網(wǎng)站，報(bào)紙，中介，熟人等等方式都可以。尋找二手房房源就是買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、交首付簽合同

現(xiàn)在大多數(shù)人都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，購(gòu)買(mǎi)二手房也可以自由挑選貸款銀行和貸款方式，但是在辦理貸款手續(xù)之前還有一個(gè)非常關(guān)鍵的步驟。購(gòu)房者提前準(zhǔn)備好首付款，然后就可以簽購(gòu)房合同了，之前可能會(huì)存在交定金的步驟，大家也可以忽略掉，買(mǎi)賣(mài)雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等，重要的事情都需要在合同中說(shuō)明。

3、辦理貸款手續(xù)

由于辦理銀行貸款的時(shí)候是需要提供購(gòu)房合同的，所以辦理銀行貸款這一步是在交首付款簽合同之后，購(gòu)房者提交了貸款資料之后，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，但并不是誰(shuí)都能順利申請(qǐng)到銀行貸款的，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前就需要對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估。

4、住房交接

貸款手續(xù)辦理之后，首先需要等待一段時(shí)間，那就是等待銀行放款，然后再辦理住房交接手續(xù)，具體時(shí)間也可以雙方商議一下。住房交接主要就是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，驗(yàn)收住房，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，最后買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款。