貸款買房要注意哪些事項(xiàng)

1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

準(zhǔn)備申請公積金貸款的貸款人，在辦理貸款前不要提取公積金，公積金賬戶的余額也是公積金貸款額度的一個(gè)參數(shù)，如果貸款前把公積金提完了，賬戶沒錢，貸款就也貸不到了。?

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且你歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。有些銀行設(shè)置有延長借款期限申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,可受理借款人的延長借款期限申請。

4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。待所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房,必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款,銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管好合同和借據(jù)。