房貸面簽沒問題是不是就是過了

房貸面簽沒有問題并不代表貸款就已經(jīng)過了，只要貸款沒有發(fā)放，就還是存在一些變數(shù)，房貸還是有通不過的可能。當(dāng)然了只要客戶可以順利通過面簽，一般來說貸款也不會有太大的問題。

銀行對于房貸的審核比較嚴格，需要客戶提供較多的資料，為了保證房貸可以順利的盡快發(fā)放，客戶準備的資料就一定要詳盡細致，及時關(guān)注貸款進度，有問題及時與貸款銀行溝通。

房貸面簽后多久能知道銀行是否審核通過

每個銀行的審核時間都不一樣，不過一般最遲3天左右就能知道結(jié)果。面簽是銀行中借款人帶著自己合法有效的證件和相關(guān)手續(xù)，到所貸款的銀行繳納貸款時候所需要費用。并且進行面談以及簽字確認的手續(xù)，同時面簽也指的是當(dāng)面簽證，面簽要點之一是打消對方懷疑你的移民傾向。

房貸面簽時銀行主要考查什么

一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況

1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;

2、如果是離婚人士需要提供離婚證。

由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、住房狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

二、證明還款能力：收入證明、銀行流水

房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

三、穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

四、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有住房狀況

如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。

因為住房持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款住房套數(shù)、貸款額度和貸款利率。

五、個人信用標簽：征信報告

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。