公積金貸款額度跟房子評估價有關嗎

發(fā)布時間：2023-04-05 08:43:14 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：公積金貸款跟住房的評估價格是有關系的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法1、按照還貸能力計算的貸款額度

公積金貸款跟住房的評估價格是有關系的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

公積金貸款額度跟房子評估價有關嗎

公積金貸款額度計算方法

1、按照還貸能力計算的貸款額度

個人還貸能力計算：【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。

使用配偶額度的，【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);

2、按照住房價格計算的貸款額度

貸款額度=住房價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修住房的不同類型和房貸套數來確定;

3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

(1)使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;

(2)同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

(3)使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;

(4)同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

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