安置房有沒有住房產(chǎn)權(quán)

安置房有住房產(chǎn)權(quán)，不過大多數(shù)安置房是沒有房產(chǎn)證的，安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

買安置房注意事項

1、安置房能不可貸款：如果大家所購買的安置沒有產(chǎn)權(quán)證，那么大家在買房的時候就不可去辦理貸款了，但是有些安置房是有產(chǎn)權(quán)證的，如果產(chǎn)權(quán)證一般都是可以去辦理貸款的，但是具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題：如果安置房的土地性質(zhì)是屬于國有的，那么這種安置房就可以去辦理產(chǎn)權(quán)證，但是如果安置房的是屬于集資的土地，那么這種就不可去辦理產(chǎn)權(quán)證了，有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、住房質(zhì)量問題：在購買安置房的時候質(zhì)量問題也是需要購房者去注意的，很多安置房的利潤都是被套死的，所以建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、交易時間問題：

(1)上市時間限制：不少的安置房在進(jìn)行交易的時候都會收到政府那邊關(guān)于時間的限制，這樣做是因為要避免安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時間長風(fēng)險大：安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。