文章摘要: 房改房在沒有屬于個(gè)人之前是小產(chǎn)權(quán)房。房改房嚴(yán)格上有產(chǎn)權(quán),是國(guó)有土地面上建的房產(chǎn),由于國(guó)家政策原因把產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人而已,有優(yōu)惠政策。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的住房,其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的
房改房在沒有屬于個(gè)人之前是小產(chǎn)權(quán)房。房改房嚴(yán)格上有產(chǎn)權(quán),是國(guó)有土地面上建的房產(chǎn),由于國(guó)家政策原因把產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人而已,有優(yōu)惠政策。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的住房,其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。
首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證,所有參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持住房銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件,統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
具體程序如下:
1、住房轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交住房買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、住房連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)。
房改房不同于商品房,消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”,在實(shí)施交易之前,弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是住房買賣的必經(jīng)步驟之一,分清楚住房產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。
2、查清住房的歷史記錄。
房改房不像商品房那樣,在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限,所以住房的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件,到房管局交易大廳查詢?cè)撟》康臋n案,這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡,并且通過查詢?nèi)チ私庾》渴欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。
3、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)。
戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會(huì)影響房改房的上市交易,按國(guó)家規(guī)定,“初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡”,此外,還要注意住房在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
4、慎重辦理過戶手續(xù)。
辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的最后環(huán)節(jié),最好慎重一些。在交易過戶時(shí),一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢才算完成,中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。
房改房是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)
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