商鋪物業(yè)費都包括什么？商鋪怎么收物業(yè)費？

物業(yè)費是物業(yè)的產(chǎn)權人與使用人委托其物業(yè)管理單位對其居住小區(qū)內的住房建筑以及其設備、公用設施、衛(wèi)生、綠化、交通治安和環(huán)境等多項項目進行的日常維護修繕，整治及提供其他與其居民生活相關的服務而收取的費用。而物業(yè)費包括什么，以及物業(yè)費的收取標準是怎樣的，通常是廣大業(yè)主所普遍關注的問題。

商鋪物業(yè)費包括什么？

１、管理服務得人員工資、社會保險與按規(guī)定提取的福利費等；

２、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本；

３、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用；

４、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

５、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本；

６、費用；

７、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；

８、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

９、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

商鋪物業(yè)費的收費標準是什么？

一級收費標準：

一元平方米一月（已包含稅、費）。

具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。

公共秩序維護：

１、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

２、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程當中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

３、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

４、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

５、設有監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

６、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

７、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

８、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

１、小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

２、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

３、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

４、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

５、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

６、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

７、垃圾設施每天清理2次，無異味。

８、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

物業(yè)服務針對的是整個商場范圍，但是如果覺得物業(yè)費過高的話，可以與商場商議，在別的方面要求點補償。商鋪屬于長期，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，都是有風險的，做好壞的打算也是應該的。