住房產(chǎn)權(quán)是什么意思 住房土地到期了怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)大家一直都是關(guān)心的事情，可能依然還有一些人對于住房產(chǎn)權(quán)的意思不是很清楚，也就造成了一些問題的出現(xiàn)。我們把住房產(chǎn)權(quán)視為重點關(guān)注是準(zhǔn)確的，但是住房產(chǎn)權(quán)也會有相應(yīng)的規(guī)定，我們可以通過這些規(guī)定來了解一些相應(yīng)的權(quán)利。那么，小編說一下，住房產(chǎn)權(quán)是什么意思？住房土地到期了怎么辦？

住房產(chǎn)權(quán)是什么意思？

住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是的。

根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

我們平常的住宅建設(shè)用地是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，只有40年。

除上面所說的大產(chǎn)權(quán)住房外，還有一類小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，也就是咱們農(nóng)村宅基地面上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者，這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用，手里面拿的產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門頒發(fā)的，大家也把這個叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

住房土地到期了怎么辦？

在土地到期后通常會有3種情況：

1、產(chǎn)權(quán)還未到期就成了危房的

其實，這是最普遍的情況，因為住房還沒有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規(guī)劃要拆遷。購房者的房子就沒有涉及到續(xù)費的問題，也只能根據(jù)國家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償了。

2、產(chǎn)權(quán)到期但可以自動續(xù)期的

當(dāng)土地使用權(quán)到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動續(xù)期的。這時購房者可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價補(bǔ)繳土地出讓金，當(dāng)然，這也是目前默認(rèn)的方法。

3、產(chǎn)權(quán)到期但沒有繳費的

當(dāng)你的住房產(chǎn)權(quán)到期了之后，對于土地的使用權(quán)國家當(dāng)然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是購房者沒有繳費，國家就有權(quán)收回土地的使用權(quán)，至于你的住房，國家也是會按照當(dāng)前的市場價來進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)是什么意思，以及住房土地到期了怎么辦的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了住房的產(chǎn)權(quán)年限的開始計算日期是開發(fā)商拿地皮那天，所以大家心里要有這個準(zhǔn)備的，所以真正我們自己住房的年限不足以所說的50年或者70年的。