文章摘要： 商品房不是住宅房，商品房包含住宅房，但不只是住宅房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住
商品房不是住宅房，商品房包含住宅房，但不只是住宅房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。
1、商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
2、商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。
3、一般商品房按套計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設(shè)施等等。
1、住宅具有異質(zhì)性，不同住宅的面積、房齡、類型、內(nèi)部特征、公用系統(tǒng)和區(qū)域都有顯著差異。
2、住宅是耐用品。隨著時間流逝，其價值可以較快或者較慢的速度遞減。
3、搬遷是有成本的。因此當收入或者住宅偏好發(fā)生變化時，不可迅速調(diào)整他們的住宅消費。
商品房是住宅房嗎
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