商品房是住宅房嗎

商品房不是住宅房，商品房包含住宅房，但不只是住宅房。商品房是指房地產開發(fā)經營公司經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。

商品房的特色

1、商品房擁有完整的產權，是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的住房，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。

3、一般商品房按套計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建筑面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設施等等。

住宅的特色

1、住宅具有異質性，不同住宅的面積、房齡、類型、內部特征、公用系統(tǒng)和區(qū)域都有顯著差異。

2、住宅是耐用品。隨著時間流逝，其價值可以較快或者較慢的速度遞減。

3、搬遷是有成本的。因此當收入或者住宅偏好發(fā)生變化時，不可迅速調整他們的住宅消費。