商品房和住宅房的區(qū)別在哪？

發(fā)布時間：2024-10-03 07:49:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、定義不同(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的住房類型，因為具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利

1、定義不同

(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的住房類型，因為具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

(2)住宅房是指提供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

(1)因為商住房屬于經(jīng)營性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。

(2)純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3、相關(guān)稅費不同

(1)50年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅按3%繳納。

(2)普通住宅房初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

4、貸款條件不同

(1)購買購買商品房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。

(2)購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

5、建設(shè)標準不同

(1)商品房建設(shè)成本要低一點，人防和消防做的不是很高。