不交物業(yè)費違法不

不交物業(yè)費不違法，但算違約，可能會被起訴。如果經(jīng)過業(yè)主委員會的催繳仍然不交納，則會被物業(yè)費服務(wù)公司起訴。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)公司可以向人民法院起訴。

什么情況下可以不交物業(yè)費?

1、未簽物業(yè)合同

雖說大多數(shù)情況下，購房者接房就要開始計算物業(yè)費了，但要注意，物業(yè)公司是按照簽訂的物業(yè)合同中的規(guī)定辦事的，如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費，當然一個小區(qū)的業(yè)主有哪些多，物業(yè)公司不可能跟每一位業(yè)主都簽合同。如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，這種情況是合理的，那么業(yè)主就不可拒交物業(yè)費了。

2、物業(yè)擅自提高收費標準

物業(yè)費用的收取是有相關(guān)規(guī)定約束的，物業(yè)公司不可隨意變更物業(yè)費的收取標準，如果物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主有理由拒交多余物業(yè)費標準的一部分費用。對于已經(jīng)交了的業(yè)主，可以請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準

物業(yè)公司想要從事經(jīng)營項目，必須要有合法的手續(xù)，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司在還沒有獲得批準的情況下收取物業(yè)費用，業(yè)主可不必交物業(yè)費。各位在交物業(yè)費用之前也可以要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

4、住房還未交接

正如上面所講，購房者如果還未接房的情況下，是不需要繳納物業(yè)費用的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過有一點要注意，目前有很多購房者接了房，但未入住，就以為不用交物業(yè)費，這種想法是不準確的，在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。