住房印花稅要怎么繳納

購房交易中，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額。

征稅范圍及納稅人：印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。住房因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。

根據(jù)《暫行條例印花稅稅目稅率表》，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花，納稅義務(wù)人為立據(jù)人;住房產(chǎn)權(quán)證按件貼花五元，納稅義務(wù)人為領(lǐng)受人。

所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房，則簽訂合同買賣雙方均要按所載金額萬分之五繳納購房印花稅;買方領(lǐng)取房產(chǎn)證要按件貼花五元。

稅率和計稅方法：住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。

減稅、免稅規(guī)定：住房所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。

納稅地點、期限和繳納方法：印花稅應(yīng)在納稅憑證書領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。

如何計算房產(chǎn)印花稅

買方稅費：印花稅：合同價×0.05%;權(quán)證印花稅：5元/本;配圖費：25元/套;非居住用房130元/套;交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān));權(quán)證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

賣方稅費：

1、營業(yè)稅及附加：居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視住房所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

2、個人所得稅：居住用房滿五年，且為本人僅有一套自住用房：免繳納；

居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(不高于上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20%;未提供完整住房原值憑證：普通居住用房：合同價×1%;非普通居住用房：合同價×2%。

3、交易手續(xù)費：居住用房2.5元/平方米×建筑面積;車位稅費征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

稅率和計稅方法：住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。

減稅規(guī)：住房擁有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所書立書據(jù)，免納印花稅。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。