舊房加裝電梯需要全體業(yè)主同意嗎

不需要，三分之二人同意即可。以成都為例：

根據(jù)《關于促進既有住宅自主增設電梯工作的實施意見(試行)》：

(一)本市城鎮(zhèn)范圍內國有土地面上已建成投入使用、具有合法權屬證明以及未設電梯的多層既有住宅，且增設電梯在建設用地紅線范圍內。

(二)既有住宅自主增設電梯應當經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)住房專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。

(三)已列入住房征收范圍和計劃的住宅，不適用本意見。

什么樓房能加裝電梯?

根據(jù)《意見》，加裝電梯需同時滿足“硬件”、“軟件”要求。

就“硬件”而言，增設電梯的既有建筑，須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、消防、抗震、結構等相關規(guī)定和標準，同時未列入住房征收范圍和計劃。

就“軟件”而言，既有建筑增設電梯可按梯號為單位進行申請。申請前，該梯號業(yè)主(即一個樓梯涉及的業(yè)主)須達成5項書面協(xié)議并公示：全體業(yè)主業(yè)主同意增設電梯;電梯增設工程費用籌集方案;電梯增設配置方案(電梯品牌、運行參數(shù)等);電梯運行維修費用分擔或增加物業(yè)收費標準方案;電梯運行維護保養(yǎng)委托方案。

省住建廳相關負責人表示，對有物業(yè)的小區(qū)，業(yè)主應共同決定委托物業(yè)單位對電梯進行運行管理;沒有物業(yè)的，業(yè)主則應商議確定使用管理單位或責任人。

加裝電梯法律規(guī)定?

為了更進一步的完善我國既有住宅的使用功能，改善居住區(qū)的生活水平，方便居民的生活，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)及相關工程施工技術標準，結合實際，現(xiàn)有的住宅建筑增設電梯問題，制定以下規(guī)定：

1、區(qū)域需增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結構與消防等方面相關安全要求，可以根據(jù)實際情況與本意見的相關要求來增設電梯。

2、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

(1)房地產(chǎn)權人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)權人按照一定的分攤比例共同出資。

(2)屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回。

(3)社會等其他合法資金來源。

3、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設單位或物業(yè)服務公司等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。