拆遷安置房可以抵押貸款嗎

對于拆遷安置房可不可以申請抵押貸款的問題，關鍵還要看您是否擁有住房產(chǎn)權證。如果您所擁有的拆遷安置房已經(jīng)取得了住房產(chǎn)權證，并且沒有對其限制對外出售，又或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

安置房可以買賣嗎

具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得住房所有權證，是可以上市交易的，住房權屬證書是權利人依法擁有住房合法權利并對住房行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的住房，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質的住房只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通住房沒有任何差別。

安置房交易注意事項

1、注意價格

大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意房產(chǎn)證

安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不可辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、注意產(chǎn)權共有人

不排除有些拆遷安置房還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

4、注意辦理公證手續(xù)

在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應該盡量進行住房公證。