住房已拆除原房產(chǎn)證怎么處理

住房已拆除原房產(chǎn)證會被拆遷單位會收走，如果拆遷主體不具有收繳資格，就會蓋上征收類的章。由產(chǎn)權(quán)人自行到住房登記部門進行注銷登記，如果不注銷的話，名下一直會有這套房子，未來再買房、賣房或者拆遷還房的時候，如需要繳稅，稅點會較高。

因此，還是建議如果有住房滅失了，主動如住房登記部門申請注銷登記。

住房拆遷要注意什么

拆遷過程當中，被拆遷人最關(guān)注的問題莫過于補償利益，很多環(huán)節(jié)處理不好都會影響最終合理補償?shù)臓幦?，所以有以下幾方面要注意?/p>

1、消除信息偏差，拆遷項目摸底

作為被拆遷人需要自己搞清楚這么幾個關(guān)鍵問題：搬遷和簽約期限分別是多少?補償方案中的補償標準和安置房的情況是什么?補償項目有哪些?

雷區(qū)：信息不準確，往往會因小失大

建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實時掌握第一手的信息，便于自己決策。

2、減小讓步幅度

雷區(qū)：拆遷人要你報出“一口價”，或者聲稱其“不喜歡討價還價”，被拆遷人便一次性讓出應有的拆遷補償利益。

建議：一定不要在拆遷補償談判一開始就自己主動減少補償項目和數(shù)額。同時要謹防對方的心理戰(zhàn)，不要因為提前搬遷獎勵等原因放棄爭取合理補償?shù)臋C會。

3、簽字要謹慎，確保政策和法律都無差錯

雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

建議：應該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據(jù)理力爭，還可以確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。

被征收人需運用好自己所掌握的證據(jù)、資料和規(guī)定，以爭取最大化的拆遷補償利益。

法律依據(jù)：

《國有土地面上住房征收與補償條例》

第十三條

市、縣級人民政府作出住房征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及住房征收部門應當做好住房征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

第二十一條

被征收人可以挑選貨幣補償，也可以挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房，并與被征收人計算、結(jié)清被征收住房價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房價值的差價。