北京的經(jīng)濟適用房多少錢

由于我國各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不一，因而在對經(jīng)濟適用房定價時，要充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況，通常來說像北京這樣的一線城市，即便是經(jīng)濟適用房，其價格在全國來看也并不屬于較低的水平，但要比同區(qū)域同地段的普通商品住宅要低一些。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市人民政府組織房地產(chǎn)開發(fā)公司或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特色。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。

經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素：征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價銷售。

北京的房價在全國來看都是名列前茅的，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟適用房要比普遍商品住宅每平米價格低幾百元至千元不等，具體還要以政府公布的價格為準(zhǔn)，由于經(jīng)濟適用房是政府的福利性住房，不同于普通商品住房，其利潤是非常低的，因而幾乎不存在價格水價，同時為了確保經(jīng)濟適用房真正的用之于民，政府對于此類住房的申購資格審查也是極其嚴(yán)格的。