購房的五證兩書是什么

購房的五證是指：《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建筑工程施工許可證》;兩書是指：和《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》。

五證兩書介紹

1、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件

6、《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

7、《住宅使用方法書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。