住房贈(zèng)與無效情形有哪些

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

住房贈(zèng)與過戶流程

按照正常情況來說，一般辦理住房贈(zèng)與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：

1、住房的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先與受贈(zèng)與人簽訂好住房贈(zèng)與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈(zèng)與書”。（注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與是一定要采用書面形式的。）

2、住房贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，住房所有權(quán)證，住房贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、根據(jù)國家以及本市對(duì)于住房贈(zèng)與過戶的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與過戶還需辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)住房的時(shí)候，贈(zèng)與人可將住房交付受贈(zèng)人。不過要注意的是，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

住房贈(zèng)與協(xié)議需要公證嗎

1、住房贈(zèng)與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。

2、住房贈(zèng)與協(xié)議在不公正情況下效力。享有產(chǎn)權(quán)的住房所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)．扶貧等社會(huì)公益．道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不可隨意撤銷。

3、因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是住房作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不可請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

住房贈(zèng)與公證注意什么

1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力。

2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證。

4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記．審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行．支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。