住房贈(zèng)與過戶流程

　　房產(chǎn)贈(zèng)與是指住房所有人將住房所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，住房贈(zèng)與當(dāng)事人必須提交住房所有權(quán)證，贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手術(shù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。

　　一般來說，辦理住房贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：

　　1.住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書面形式。

　　2. 住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　3.辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

　　4. 辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

　　5. 贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

　　住房贈(zèng)與過戶的流程就是以上這些，想必大家已經(jīng)清楚，如果有即將辦理住房贈(zèng)與手續(xù)的朋友，就可以參照上面的辦理手續(xù)步驟進(jìn)行操作，千萬不要覺得繁瑣，其實(shí)這個(gè)步驟流程是非常公平公正的，有法律效益，它更好的維護(hù)了雙方的利益，在生活中，不管是我們學(xué)習(xí)還是工作，做任何事情都應(yīng)該有一定的思路，有規(guī)可循這樣才能更好的完成事情的進(jìn)展。