房產(chǎn)贈與是什么

　　住房贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

　　其法律特征：

　　(1)住房贈與合同是單務合同、無償合同

　　贈與人自愿單方承擔將住房無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈住房的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。

　　(2)住房贈與合同是實踐性合同

　　贈與人必須把贈與住房實際交付給受贈人，受贈人接受贈與住房后，住房贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

　　(3)住房贈與合同是要式合同

　　住房贈與同住房買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有住房管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的住房所有權不可轉移。