法拍房有抵押和無抵押的區(qū)別

抵押貸款與無抵押貸款的區(qū)別，以及購買被抵押的法拍房后，從檢驗法律文件到解除抵押、產(chǎn)權(quán)過戶，直至最終交接房產(chǎn)的詳細步驟。

1、抵押物的要求：抵押貸款要求有房和車等有價值的東西作為抵押;而無抵押貸款不需要抵押物，僅憑個人信用。?

2、貸款額度：抵押貸款的貸款額度通常較大，與抵押物的評估值有關(guān);無抵押貸款的額度較小，與個人收入情況、征信情況等有關(guān)。

3、貸款利率：由于風(fēng)險程度不同，抵押貸款的利率一般低于無抵押貸款的利率。

法拍房有抵押買了之后怎么辦

1、檢驗法拍房的法律文件

競拍之前，你需要仔細查看法院提供的法律文件。這些文件通常包括拍賣公告、房產(chǎn)評估報告、以及債權(quán)人信息。重要的是，查看這些文件是否詳細列明了房產(chǎn)的抵押情況。如果文件中注明該房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，意味著原房主未能償還貸款，因此金融機構(gòu)對房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。

2、聯(lián)系相關(guān)金融機構(gòu)

一旦確認房子有抵押，購房者應(yīng)主動聯(lián)系相關(guān)金融機構(gòu)了解具體情況。金融機構(gòu)通常會告訴你抵押的剩余金額和清償流程。如果抵押金額較大，意味著你可能需要支付額外資金來解除抵押，這是一個重要的考慮因素。

3、評估房產(chǎn)的真實價值

無論是否有抵押，評估法拍房的市場價值都是必要的步驟。一方面，你可以請專業(yè)的房產(chǎn)評估師進行估價;另一方面，通過查看相似地區(qū)的房產(chǎn)價格，你可以做出一個初步估算。這對于了解你是否拿到一個好價錢非常重要，尤其在需要支付額外抵押款時更是如此。

4、拍賣前的財務(wù)準備

競拍法拍房需要一定的財務(wù)準備。首先，你需要支付拍賣保證金，以顯示你的誠意和支付能力。其次，如果房產(chǎn)有抵押，你應(yīng)準備好足夠的資金來解除抵押。一般來說，競拍成功后的支付期限會比較短，因此提前準備好資金很重要。

5、競拍成功后的步驟

拍賣成功后，你需要盡快與法院確認過戶事宜。此時，繳納剩余款項以及相關(guān)稅費也是必須的。你的首要任務(wù)是解除房產(chǎn)上的抵押。

6、解除抵押

交納完拍賣款項后，你需要主動聯(lián)系抵押金融機構(gòu)，了解抵押金額和清償手續(xù)。支付了全款后，金融機構(gòu)將出具解除抵押的相關(guān)文件。你需要將這份文件交給產(chǎn)權(quán)登記部門，完成解除抵押手續(xù)。解除抵押后，房產(chǎn)才能完全歸你所有。

7、產(chǎn)權(quán)過戶

在解除抵押的同時，你要開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這包括提交拍賣成交確認書、法院的判決文件、解除抵押文件以及你的身份證明等材料。過戶手續(xù)一般需要一定的時間，耐心等待相關(guān)部門處理即可。

8、交接房產(chǎn)

一旦過戶手續(xù)完成，你就可以合法進入并管理你的新房產(chǎn)。在此之前，建議你與上一個房主商議住房交接事宜，確保住房狀態(tài)與拍賣前一致。如果有必要，現(xiàn)場檢驗住房的各種設(shè)施是否正常運作，記錄當(dāng)前狀況能為日后維權(quán)提供證據(jù)。